基隆公寓推薦  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲基隆中山【統一新城】一樓加車庫~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：31.66 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統一新城
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：34.365 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.684 坪
附屬建物面積：8.47 坪
共同使用：1.211 坪
土地面積：10.693 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件之買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間使用效率極高：總坪數僅約 34.36 坪，但實際擁有 B1 至 2 樓三層使用空間，非壓迫性夾層，格局寬敞。 2. 居住機能完善：配置為 3 房 2 廳 3 衛，適合家庭或多人口居住；且包含自有車庫，解決停車難題。 3. 屋況狀況新穎：全室水電管線皆已換新，屬於全新整理之極品裝潢，可省去購屋後的大修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 44 年，可能面臨老舊結構風險，且銀行核貸條件較嚴（通常對於高樓齡公寓採縮短年限或降低成數）。 2. 缺乏電梯：屬於公寓型態，需爬樓梯至 2 樓，對高齡長者、推嬰兒車或搬運重物者不便。 3. 單價較高：參考單價每坪約 31.66 萬，在老舊公寓類別中屬較高的價位水準，需評估市場接受度。
機會 (Opportunities)	1. 居家環境升級：透過新裝潢與水電更新，能以較低門檻享受近透天房的空間體驗，適合追求生活品質者。 2. 投資潛力：3 房 3 衛之格局在市場上需求穩定，若區域發展成熟或未來有都更規劃，具增值可能。 3. 交通便利性：位於中山區復興路，鄰近基隆市區與港口交通動線，生活機能便利。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊無電梯公寓在未來二手市場上競爭激烈，若遇都更遲緩或結構問題，可能影響轉售價格。 2. 貸款與融資限制：高齡建物可能面臨銀行貸款成數不足的問題，購屋者需準備較多自頭款資金。 3. 維護成本增加：雖然近期有翻新，但 44 年房齡的公共設施或管線仍可能有潛在隱患，長期居住需留意維護開銷。